YDE Expertises

Vous souhaitez acheter, vendre ou bien louer ?

Le diagnostic immobilier est une étape cruciale lors de l'achat ou de la location d'un bien. Il permet d'évaluer l'état général du logement et d'identifier d'éventuelles anomalies, garantissant ainsi la sécurité et le confort des occupants.

En réalisant les diagnostics nécessaires, vous vous assurez de faire un choix éclairé et de respecter les obligations légales en matière de location ou d'achat.

N'hésitez pas à faire appel à nos services pour vous accompagner dans ce processus.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne une estimation de la consommation énergétique d'un logement et son taux d'émission de gaz à effet de serre. Ce document vise à informer le candidat acquéreur ou locataire sur le bien qu'il projette d'acheter ou de louer.

Diagnostic des installations intérieuses d'électricité

L'état des l'installations intérieures d’électricité est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques d'un logement. Il est obligatoire pour toutes les installations d’électricité qui ont plus de 15 ans. L'initiative de faire réaliser le diagnostic varie selon que le logement concerné est mis en vente ou en location.

Diagnostic de l'installation intérieure gaz

L'état de l'installation intérieure de gaz est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz d'un logement. Il est obligatoire pour toutes les installations de gaz qui ont plus de 15 ans. L'initiative de faire réaliser le diagnostic varie selon que le logement concerné est mis en vente ou en location.

Constat de repérage amiante

Un constat de repérage amiante  est un diagnostic immobilier obligatoire qui vise à identifier la présence d’amiante dans un bâtiment.

À quoi ça sert ?

• Repérer les matériaux et produits contenant de l’amiante

• Évaluer leur état de conservation

• Prévenir les risques pour la santé 

Quand est-il obligatoire ?

• Pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997

• Avant :

  • une vente (diagnostic amiante vente)

  • des travaux (repérage amiante avant travaux – RAAT)

  • une démolition (repérage amiante avant démolition)

Qui le réalise ?

• Un diagnostiqueur certifié amiante, indépendant

Que contient le constat ?

• Liste des matériaux inspectés

• Résultats (présence ou absence d’amiante)

• État de conservation

• Recommandations (surveillance, travaux, retrait…)

Durée de validité

• Illimitée si absence d’amiante

• À mettre à jour si amiante détecté ou si travaux réalisés

Constat des Risques d'Exposition au plomb (CREP)

Le Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP) est un document essentiel pour toute transaction immobilière concernant des logements construits avant 1949. Il informe les potentiels acquéreurs ou locataires sur la présence de plomb, souvent trouvé dans les anciennes peintures. Ce document vise à garantir que chacun soit conscient des risques liés à l'exposition au plomb, favorisant ainsi une prise de décision éclairée concernant l'achat ou la location d'un bien. Assurez-vous de consulter ce document avant de finaliser votre projet immobilier

Attestation de surface "Loi CARREZ"

Elle mesure la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres....

Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Les lots ou fractions de lots d’une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie.

Attestation de surface "Loi BOUTIN"

La superficie habitable à compter selon le mesurage décrit dans la loi Boutin est la surface de plancher construite, de laquelle on doit déduire certains espaces.

Ces derniers sont notamment les surfaces occupées par les murs et autres cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les gaines et tuyaux divers, les cages d'escaliers, et évidemment les marches. En outre, ne sont pas pris en compte les espaces d'une hauteur sous plafond inférieure à 180 cm.
Enfin, le mesurage de la loi Boutin ne concerne que la partie habitable du local d'habitation. Cela exclut la surface des terrasses, vérandas et balcons, les espaces comportant 80% de parois vitrées (60% pour les habitations collectives), ainsi bien sûr que les locaux communs et dépendances qui ne sont pas à usage d'habitation, comme les caves et les garages.

L'état relatif à la présence de termites, également appelé diagnostic termites, donne des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement. Ce diagnostic vise à informer le candidat acquéreur sur le bien qu'il projette d'acheter. Il doit être joint au dossier de diagnostic technique (DDT).