Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes, de A (très performant) à G (très peu performant), et estime le montant annuel des factures d'énergie. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire si les informations sont erronées.
Ce que comprend le DPE
Étiquette énergie : la consommation d'énergie primaire du logement, classée de A à G.
Étiquette climat : les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage, à l'eau chaude et au refroidissement.
Estimation des dépenses : une fourchette du coût annuel de l'énergie, avec l'année de référence des prix.
Analyse du bâti : isolation des murs, des planchers et de la toiture, menuiseries, ventilation et confort d'été.
Recommandations de travaux : des améliorations hiérarchisées, avec l'étiquette visée après travaux.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Vous vendez : le DPE est obligatoire pour toute vente de logement, maison ou appartement. Il doit être disponible dès la mise en vente, car les étiquettes énergie et climat et l'estimation des dépenses annuelles doivent figurer dans l'annonce. Il est ensuite annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique.
Vous louez : le DPE est joint au bail, y compris pour une location meublée en résidence principale. Le calendrier de décence énergétique s'applique : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
En copropriété : un DPE collectif est également exigé pour l'immeuble. Il s'applique depuis 2024 aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 à celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 aux plus petites.
Validité : 10 ans. Depuis le 1er janvier 2026, un DPE réalisé avant cette date peut être actualisé gratuitement sur le site de l'ADEME pour tenir compte du nouveau coefficient de l'électricité.
Le DPE évolue en 2026 et 2027
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité. Un arrêté du 19 août 2026 le ramène à 1,7 au 1er janvier 2027. Un DPE récent peut être mis à jour gratuitement en ligne sur l'observatoire de l'ADEME.
Documents à préparer pour le DPE
Factures de travaux d'isolation ou de remplacement des fenêtres
Notice ou facture de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau
Dernière attestation d'entretien de la chaudière
Ancien DPE, s'il existe
Plans ou descriptif du logement
Pourquoi ces justificatifs comptent : sans preuve de l'isolation ou de l'âge des équipements, le diagnostiqueur doit appliquer les valeurs par défaut de la méthode de calcul, souvent défavorables. Des factures précises peuvent faire gagner une classe énergétique.
Déroulement du DPE
Vous recevez le DPE avec ses deux étiquettes, l'estimation des factures et les travaux recommandés pour gagner une ou plusieurs classes.
Le diagnostiqueur mesure les surfaces, relève l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation.
Nous convenons d'un créneau et vous indiquons les documents utiles : factures, descriptif des travaux d'isolation et des équipements.
Les données sont saisies dans un logiciel agréé selon la méthode 3CL, puis le DPE est enregistré auprès de l'ADEME qui lui attribue un numéro.
01 - Prise de rendez-vous
03 - Calcul réglementaire
02 - Relevés sur place
04 - Remise du rapport
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